[特别提示]

本交易规则适用于使用财政性资金购买中介服务,且在政府采购、招投标限额以下的采购项目。社会资金采购中介服务可自主选择适用。

交易主体应先注册入网（注册办法见“常州市中介超市注册程序”），获取交易资格后按采购单位或中介机构身份进入交易程序。

[交易程序规则]

采购信息登记——确定择选方式——系统发布采购公告——中介机构竞价——确定中选单位——系统发布中选公示——交易合同备案

1、采购信息登记

采购信息登记内容：

1.1  采购单位名称。（规范填写单位全名）

1.2  中介服务内容、服务时限及服务费用。(服务费用应参考中介超市公布的分类指导价格，注明最高限价和最低限价)

1.3  中介资质要求。资质包括类别、专业、行业、服务范围、等级等内容。（资质等级应按照采购需求所要求的中介服务法定最低等级及以上选择）

1.4  其它内容。采购需求与建设项目建设内容相关的，应当将建设项目基本情况及相关设计图纸作为附件。(项目基本情况包含：工程项目名称、地址、建设规模、建设面积、资金投入等具体参数;涉及土地、房产评估的,应当包含土地、房产面积、预算价格等内容)

2、确定择选方式

2.1  择选中介机构的方式由采购方决定。

2.2  财政性资金购买中介服务设置了“竞价交易”、“询价+洽谈A”、“询价+随机抽选”、“供应商库抽选”4种择选方式。

2.3  社会资金购买中介服务主要择选方式是“询价+洽谈B”，但也可选择财政性资金购买中介服务的择选方式。

3、系统发布采购公告

3.1  采购单位完成采购信息填报，确定择选方式后,上传系统。

3.2  后台管理人员审查采购单位的发布内容的形式要件，无缺漏、违规的，点击审查通过。

3.3  审查通过后，中介超市网上平台发布采购公告，公告时间为2个工作日，遇节假日顺延。

4、中介机构竞选

4.1  采购公告发布的同时，系统自动从中介机构库筛选符合条件的中介机构向其推送采购需求信息，同时短信通知中介机构的联络人。

4.2  中介机构在报名截止日期前，通过中介超市网上平台提交竞选申请，载明服务时间、服务价格和其它服务承诺。

4.3  竞选申请只能提起一次，且不能更改。

5、择选中介机构

5.1  财政性资金购买中介服务必须采用系统设置的公开程序择选。社会资金购买中介服务可以自行选择是否采用公开程序。

5.2  公告期结束后第一个工作日的10:00前，采购单位按预先设定的程序择选中介机构。

5.3  如果采购单位逾期未做行使选择权的，系统自动启动选择程序选取中介机构。

6、系统发布中选公示

6.1  择选出中介机构后，系统提交后台管理人员形式审查，无缺漏、违规的，审查通过后中介超市网上平台发布中选公示。

6.2  系统自动生成中选通知书分别推送给采购单位和中介机构，同时短信提醒双方联络人。

7、交易合同备案

7.1  中选公示发布之日起3个工作日内，双方应签订中介服务合同。

7.2  双方签订合同之日起3个工作日内，由中介机构负责将合同原件扫描或拍照后上传中介超市网上平台。

附:中介超市网上交易择选方式说明

中介超市网上交易择选方式说明

一、财政性资金择选方式

1.竞价交易：适用于服务价格偏高，但内容、技术并不复杂的中介服务，交易规则以最低价成交 。

2.询价+洽谈A：适用于价格上下幅度大，内容和技术复杂的中介服务，交易规则按照报价由低至高取前三位，洽谈后随机三取一，或直接淘汰一名后，随机二取一。

3.询价+随机：适用于服务价格上下幅度小，内容、技术不复杂的中介服务。交易规则是询价后，点击“随机抽取键”，由电脑自动选取。

4.库随机:适用于已建立供应商库，并实施随机抽取的中介服务。 交易规则是询价后，随机抽取，价格做参考。

二、社会资金购买中介服务

1、“询价+洽谈B”:公开询价后，开展条件洽谈，企业按自主意愿选择。

2、社会资金购买中介服务时可使用财政性资金购买中介服务的择选方式。